Просим Вас  ознакомиться с отчетом о проделанной работе Правления ДНП и Обслуживающей компании (ОК) в феврале-апреле 2014года.

Бюллетень  ДНП «Солнечное» за период февраль-апрель 2014 г.

Информация о текущей и выполненной работе ОК за февраль - апрель:

1. 17 марта 2014 года в Федеральном арбитражном суде Северо-Западного округа состоялось рассмотрение кассационной жалобы Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области на решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.08.2013 г., Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013 по делу № А56-42934/2012. Суть судебного разбирательства состояла в признании недействительным Постановления администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области №50 от 17.01.2012 г. в части пунктов с 1 по 3.3; недействительным Постановления администрации района № 336 от 17.02.2012 г. Этими постановлениями фактически расширялись границы СНТ Белоостров и к СНТ Белоостров переходила в том числе сквозная дорога (начиная от их шлагбаума и до левого поворота в лесной массив к ДНП Солнечное). Это могло привести или к полному перекрытию подъездной дороги или к взиманию платы за проезд с членов ДНП Солнечное.В результате заседания Решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Лен. области от 02.08.2013г., Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013г. по делу №А56- 42934/2012г. оставлены без изменения. В жалобе отказано. Таким образом, сквозная дорога сохранена для проезда! Финансирование данного судебного процесса осуществлялось из средств обслуживающей компании ООО "2-й Земледелец".
2. Закуплена и проводится работа по оснащению поста охраны дополнительными камерами видеонаблюдения, рассматриваются коммерческие предложения по эффективности пропускного режима ДНП (электронная пропускная система).
3. В рабочем порядке осуществляется работа с собственниками участков по заключению договоров на работы по установке электрощитов для подключения к электросети и на работы по врезке в водопроводную сеть поселка.
4. Проведена работа по ежемесячному снятию с приборов учета электричества, в результате которых произведены начисления за электричества. Данные за потребленную электроэнергию разосланы в электронном виде собственникам.
5. Произведен ремонт прибора учета электроэнергии по потреблению на собственные нужды. Из-за сбоя прибор не учитывал потребление по двух-тарифной схеме. Была пресечена попытка несанкционированного подключения к электросетям ДНП «Солнечное».
6. Заказаны и оплачены автоматы 3-х фазные  на 16 А в качестве резервного оборудования для оперативности по их установки и замены.
7. На протяжении данного периода времени постоянно держали на контроле состояние дел с приборами учета электроэнергии. При контроле выполнения требований, изложенных в письме «О переходе на двухтарифную систему расчетов за электроэнергию»  от ноября 2013 года, выяснилось, что из 27 собственников, счетчики которых требовали настройки времени и двух-тарифного учета, выполнили требование только 8 человек. За этот период времени вышли из строя еще 11 приборов учета, требующих программирование и 5 приборов, требующих  полной замены. В связи с возникшими многочисленными сложностями у собственников с ремонтом, перепрограммированием и заменой неисправных счетчиков, ОК взяла на себя бремя ответственности по разрешению данных проблем. За счет собственных средств был осуществлен ремонт, перепрограммирование и настройка 30-ти приборов учета у собственников. Было принято решение в целях сохранения непрерывности учета, создать резервный фонд счетчиков электроэнергии. Это позволило при выходе из строя прибора учета собственника, оперативно их заменять. В течение этого периода было заменено 6 счетчиков. Действующая процедура контроля, учета и замены приборов учета не потребовала длительных отключений собственников от электроэнергии и позволило вести непрерывный учет электроэнергии.

Были проведены переговоры с заводом - изготовителем приборов учета о принятии в гарантийный ремонт неисправных приборов собственников, если срок гарантии не завершился.

1. На стадии завершения ограждение периметра части третьей очереди. Эти работы не проводились ввиду того, что большинство собственников 3-й очереди, имеющие участки на границе с 4-й очереди захотели прирезать к ним части земель из 4-й очереди. Процесс оформления свидетельств о собственности на прирезаемые участки завершился.
2. В связи с объявленным графиком закрытия дорог ЛО на просушку, ОК проинформировало всех членов ДНП и подрядчиков, осуществляющих строительные работы, о временном запрете на въезд на территорию ДНП. Осуществляется контроль за выполнением регламентных работ, в частности по наличию разрешений на строительство на участках, где оно уже начато либо планируется, а также выполнение работ по уборке территории, организованы въезды на участки.

10.  Со стороны ОК организована книга учета заявок на выполнение дополнительных работ (услуг), которые могут быть оказаны как на частной территории собственника земли, так и на территории ДНП. Каждый член ДНП, у которого возникла необходимость в выполнении каких-либо ремонтных, строительных работ, просьба обратиться к управляющему поселка Медвецкого А.В. для организации тех или иных видов работ.

11.  Осуществление постоянного контроля за договорными условиями по платежам в части оплат по обслуживанию инфраструктуры поселка.

12.  Закуплены и установлены (распределены по территории ДНП) урны для поддержания чистоты и порядка в пределах ДНП.

13.  Поставлена задача по поиску альтернативной компании, оказывающей  услуги по уборке и вывоза мусора, ввиду неудовлетворительной работы в последний период действующей. Проводится работа по рассмотрению коммерческих предложений на услуги по дополнительному обеспечению вывоза бытового мусора с территории ДНП.

14.  После неоднократных обращений жителей поселка о нарушении скоростного режима при проезде по территории ДНП, было принято решение при условии поступления заявления от члена ДНП (собственника земельного участка) с указанием номера и марки автомобиля, данному транспортному средству  будет запрещен въезд на территорию поселка. Фактически 1 автомобиль уже внесен в список запрета на въезд.

15.  Представителями ОК и Правления ДНП 19.04.2014 г. был организован и проведен на территории ДНП Солнечное и граничащих с ним территорий, субботник. Благодарим всех собственников земельных участков, кто откликнулся и активно помогал в его проведении. Трудовой день завершился праздничным столом и хорошим настроением.

О работе Правления ДНП:

16.  . Была проведена работа по электронному опросу жителей поселка о предложениях собственников ЗОП по оформлению прав ДНП на них и об условиях продажи ЗОП (либо заключения договора аренды). В настоящее время электронный опрос завершился. Результаты опроса были разосланы собственникам в индивидуальном порядке на электронную почту и опубликованы на сайте https://www.dnp-solnechnoe.ru. Большинством голосов был выбран вариант №1 (выкуп ЗОП в собственность ДНП, проведение голосование по  реализации программы №5 заочным электронным способом). По результатам проведенного опроса разработан ряд документов:

1)Регламент проведения заочного электронного голосования по выкупу ЗОП,

2)Целевая программа№5,

3)Бюллетень голосования.

Все перечисленные документы также были отправлены в индивидуальном порядке  на электронную почту каждому собственнику. В настоящее время проводится электронное голосование по реализации ЦП №5, которое должно завершится в соответствии с разработанным Регламентом 30.05.2014 года.

Проводится  работа  с должниками-неплательщиками взносов. В настоящее время,  для подачи документов в суд для истребования задолженности по членским взносам за 2012-21013 год по Баталову Е., осуществляется подготовительная работа по сбору необходимых документов.

 Кричевская Ж.Е. и Лозовский С.А. написали гарантийные письма о погашении всей задолженности в случае продажи их участков. По остальным решается вопрос о составлении искового заявления для истребования долгов в судебном порядке. Списки должников с указанием номеров участков  и  размеров задолженности опубликованы на сайте https://www.dnp-solnechnoe.ru, а также на  стенде  в административном здании и выданы службе охраны.

Задолженность по потребленной электроэнергии по состоянию на 01 мая 2014 составила- 743 834 рублей.

Задолженность по членским взносам на 01.05.2014- 2 977 500 рублей.

Задолженность по ЦП№3- 564 000 рублей.

Задолженность по ЦП№4 – 1 428 000 рублей.

1)      Совместными силами Правления и членами ДНП проводится работа по разработке новой редакции Устава и внутренних положений и Регламентов ДНП.

2)      В рабочем порядке проводятся переговоры с поставщиками предложений  по строительству на территории ДНП оптоволоконной линии.

3)      Ведется переписка по вопросам жизнеобеспечения и пользования инфраструктурой поселка с собственниками- членами ДНП.

Обращение к членам ДНП Солнечное:  

С момента получения  электронной рассылки  с расчетом за потребленную электроэнергию за отчетный период, просьба своевременно рассчитаться по выставленным платежам. А также, просим собственников своевременно оплачивать коммунальные платежи и долги по ЦП (Целевым программам).